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Volksbank Immobilien Service GmbH

Großes Zweifamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31712
OrtNiedernwöhren
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiedernwöhren
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße3.861 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr1426
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31712
OrtNiedernwöhren
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiedernwöhren
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße3.861 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr1426
Objektbeschreibung:

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert - 1989 erfolgte der Neubau einer Gewerbeeinheit. Jetzt verfügt diese geräumige Immobilie über zwei große, in sich abgeschlossene Wohnungen und eine angrenzende Gewerbeeinheit (Friseursalon) mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 50 m². Mitte der 90er Jahre wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut, so dass die Dachgeschosswohnung jetzt zusätzlich zur eigentlichen Größe von ca. 89 m² Wfl. über zwei weitere Zimmer, Bad und Abstellraum verfügt, auf einer Grundfläche von ca. 60 m². Darüber hinaus gibt es Extras, wie einen Wintergarten mit Kamin im EG, einen großen Balkon sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Hinzu kommen drei Garagen, diverse Stellplätze, reichlich Nebengelass und nicht zuletzt das große, pflegeleicht angelegte Grundstück, auf dem Sie Ihre Freizeit genießen können. - Interesse? Wir informieren Sie gern!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Immobilie liegt in Niedernwöhren, wenige Kilometer von der Kreisstadt Stadthagen entfernt. Niedernwöhren bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen, Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freizeitbad „Tropicana“ oder ein Kinocenter erwarten in Stadthagen die Besucher. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Mittellandkanal und der nahe gelegene Schaumburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist Niedernwöhren interessant, denn der nur etwa 3 km entfernte Bahnhof von Stadthagen verfügt über eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt). Über die B65, erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf, sowie Bad Eilsen jeweils in etwa 18 km. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 48 km entfernt.

Ausstattung:

- Wfl. EG ca. 104 m²

- Wfl. DG 89 m² + wohnlicher Spitzboden ca. 60 m² Grundfläche

- Nfl. Gewerbeeinheit ca. 50 m²

- Gaszentralheizung Bj. 2013, solarunterstützt