Großzügiges 2-Familienwohnhaus - Wohnhaus mit Büro/Praxis

Das geräumige WH (293 qm Wohn-Nutzfläche zzgl. 82 qm Keller) auf weitläufigem Grdst. (1.715 qm) mit altem Hecken- und Baumbestand wurde als großzügiges 1-FWH mit Arztpraxis gebaut und langjährig genutzt. Das Gebäude besteht aus Wohnhaus und Praxis, die räumlich getrennt, aber baulich miteinander verbunden sind. Nach Auflösung der Praxis diente das Anwesen in den letzten Jahren als 2-FWH. Die bauliche Separierung zeigt hier die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf: Durch den gemeinsamen Eingang werden im EG die ehemalige Praxis und das Hauptwohnhaus erschlossen, auch das DG weist die mögliche räumliche Trennung der beiden Baukörper aus. Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten separater und kombinierbarer Nutzungen: Wohnen (1- und 2- Familien, Generationenhaus: Großeltern, Eltern und Kinder) und Arbeiten (Praxis/Office etc.). Die Trennung unterschiedlicher Nutzungen kann je nach Bedarf auch baulich mit überschaubarem Aufwand sowohl zwischen den Gebäudeteilen, als auch geschossweise hergestellt werden. Alle Gebäude und Gebäudeteile sind massiv aus Mauerwerk/Beton erstellt (auch die Garage), die Außenwände sind weiß verputzt, Fensterbänke massiv, der Sockelbereich ist zum Schutz gegen Spritzwasser verklinkert. Der Dachstuhl und die Gauben sind zimmermannsmäßige Holzkonstruktionen, die Gauben sind außen mit Holz verkleidet, das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Bausubstanz weist keine augenscheinlichen Schäden auf. Der energetische Zustand ist nicht zeitgemäß (Wärmedämmung, Heizung, Fenster) und muss saniert/modernisiert werden. Bäder und Küche müssen nach heutigen Standards erneuert werden, die Raumaufteilung kann je nach Nutzungskonzept angepasst/geändert werden. Insgesamt bietet das Objekt mit dem weitläufigen Grundstück, der Gebäudestruktur und der vorhandenen Bausubstanz sehr gute Möglichkeiten zur Verwirklichung verschiedener Raum- und Nutzungskonzepte im den Bereichen Wohnen und Arbeiten und damit ggfs. auch differenzierte Finanzierungsoptionen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2032
Endenergiebedarf: 283.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Die Immobilie liegt in Meerbeck. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Niedernwöhren, sowie der 3 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. Meerbeck selbst verfügt unter anderem über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen, Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freizeitbad „Tropicana“ oder ein Kinocenter erwarten in Stadthagen die Besucher. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Mittellandkanal und der Schaumburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist Niedernwöhren interessant, denn der nur etwa 3 km entfernte Bahnhof von Stadthagen verfügt über eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt). Über die B65, erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf, sowie Bad Eilsen jeweils in etwa 18 km. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 48 km entfernt.

- KG: Nutzfläche ca. 82 qm

- EG: Wohnfläche ca. 151 qm davon ca. 86 qm Haupthaus und ca. 65 qm ehem. Praxis (Nutzungsänderung erforderlich)

- DG: Wohnfläche ca. 141 qm

- Gesamtwohnfläche ca. 293 qm

- Spitzboden: Abstellfläche ungedämmt ca. 114 qm

- Doppelgarage (39 qm)

- Gemauerter Kamin

- Südbalkon

- Große Dachgauben